随着经济的快速发展，无论是购车购房还是投资创业、企业经营，人们的资金需求越来频繁，资金额度也越来越大。
为了解决人们日益增长的资金需求，各大银行也不断推出各类高额度贷款产品，其中房产抵押贷款因具有额度高、利息低、还款方式灵活等优点成为了人们主要的贷款方式。
那么为了能让大家更顺利的申请福州房产抵押贷款，今天小编就以福州为例，为大家介绍一下福州房产抵押贷款的要求有哪些，一起接着往下看吧。
主营区域：鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安、闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县、福清市、长乐市
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一、福州个人抵押贷款
1、年龄在18（含）-70（含）周岁之间；
2、具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。
3、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6、有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。
7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
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二、福州个人经营消费贷款
以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。
用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。
一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
贷款期限：1年-20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）
贷款额度：商品房较高房产的评估价，商铺、写字楼、别墅等较高60%，一般银行控制在1000 万以内，少数银行较高可以申请3000万及以上。
贷款年利息：一年期先息后本能申请到3.85%，五年期先息后本则在4.5%左右，但大多数常见银行的一般年利率在4%-6%
三、福州企业经营贷款
以公司名下或者法人、股东、第三方的房产（住宅、商铺、写字楼、别墅等较高70%，厂房较高为评估价的50%，额度一般控制在3000万以内，少数银行较高可以申请3000万以上
贷款年利息：根据2023年的新政策，一年期先息后本能申请到3.85%，五年期先息后本在4.5%左右，大多数常见银行的一般年利率在4%-6%。
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在金融杠杆方面，我省实施贷款风险补偿，设立2亿元科技风险补偿资金和13亿元普惠型小微企业贷款风险补偿引导资金，增强银行敢贷、愿贷信心，引导银行业金融机构加大对普惠型小微企业的支持，两项风险补偿资金累计带动企业贷款超万亿元。
落实贴息贴费政策，对制造业企业数字化改造项目贷款，按同期贷款银行市场报价利率40%给予贴息；对通过融资租赁方式购置设备的，按实际支付租息40%给予贴费；对省内企业投保“三首产品”推广应用综合的，按年度保费的80%给予补贴。